Тренд на «беззаборную среду» постепенно проникает из премиум-посёлков в массовый сегмент, но готовы ли к этому обычные дачники? Рассказываем, что говорит закон и какие риски несёт отсутствие ограждения на практике.
Ещё лет десять назад вопрос о том, ставить или не ставить забор, даже не обсуждался. Глухие стены из профнастила, высокий штакетник или хотя бы сетка-рабица в обязательном порядке ограждали любой участок.
Но уже несколько лет в премиальной загородной недвижимости практикуется «беззаборная среда».
«В премиальных посёлках это уже не эксперимент, а устойчивая часть концепции: вместо глухих ограждений — кованые решётки, живые изгороди, естественные ландшафтные границы. Такой подход формирует особый образ пространства — открытого, эстетичного и "дышащего"».
Валерий Лукиновдевелопер, учредитель экспертного клуба «Загородный Девелопмент»
В премиум-сегменте покупатель изначально ориентирован на высокий уровень сервиса и безопасности. Приватность для него — это не столько физический забор, сколько репутация посёлка, контроль доступа, видеонаблюдение и персональный сервис. В такой системе отсутствие глухих ограждений воспринимается как признак статуса и продуманной среды, объясняет эксперт.
В элитных посёлках безопасность обеспечивают охрана по периметру, видеонаблюдение и закрытая территория. И участки там большие — 20–30 соток и более, — так что соседи друг друга просто не видят даже без глухого забора. В массовом сегменте, увы, ни того, ни другого чаще всего нет.
Почему обычному дачнику без забора сложно
На обычном, не премиальном, участке «беззаборная среда» пока не стала трендом. Совсем отказаться от ограждения людям мешают прежде всего сомнения в безопасности такого решения и отсутствие приватности.
«В массовом сегменте забор — это в первую очередь психологический маркер: чёткие границы, ощущение контроля над своей территорией. Для семьи, которая покупает дом как основное жильё, этот элемент становится важным фактором комфорта. Даже при наличии охраны и камер отказ от привычной "первой линии обороны" может вызывать дискомфорт», — объясняет Валерий Лукинов.
На участках 6–8 соток визуальная проницаемость делает бытовые вопросы особенно острыми: парковка, передвижение детей и животных, уровень шума. В условиях высокой плотности застройки отсутствие чёткой физической границы может провоцировать и конфликты с соседями.
Отказаться от заборов пока реально лишь в отдельных случаях и при полном понимании всех рисков, полагает Валерий Лукинов. Нельзя просто скопировать премиальный опыт — нужно учитывать, кто ваши соседи, как устроена территория и готовы ли вы к ответственности и открытости.
«В посёлках с низкой плотностью застройки и большими участками идея "прозрачных" границ воспринимается спокойнее. Или в клубных форматах, где изначально формируется сообщество с едиными правилами и высокой вовлечённостью жителей. Но тиражировать такой подход как стандарт для массового сегмента пока преждевременно», — считает эксперт.
Зачем вообще нужен забор
Защита от воров — это не главная функция дачного забора. На практике он решает более приземлённые задачи:
- Безопасность детей и животных. Если в доме есть малыши или питомцы, без забора не обойтись.
- Приватность. На небольшом участке забор — это возможность загорать, работать в саду или просто пить чай на террасе, не чувствуя на себе взглядов соседей.
- Чёткая граница. Забор визуально и юридически обозначает раздел земли с соседями — это снижает риск споров.
- Частичная защита от сорняков. Забор не остановит распространение семян и не помешает корневищам пролезть под землёй, но сдержит хотя бы часть соседских зарослей.
Так что полный отказ от ограждения — решение не для всех.
Что говорит закон
«На сегодняшний день требований федерального законодательства, обязывающего собственника земельного участка установить забор по всему его периметру, нет».
Мария Архиповаадвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека
Но адвокат уточняет, что есть другие документы, которые важно учитывать при обустройстве границ участка:
- Статья 42 Земельного кодекса РФ об обязанностях собственников земельных участков требует использовать землю по целевому назначению и разрешённому использованию, соблюдать экологические, санитарные, противопожарные и иные требования.
- Ст. 209 ГК РФ о содержании права собственности гласит, что собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, если его действия не противоречат закону и не нарушают права других лиц.
- СП 53.13330.2019 о планировке и застройке территории СНТ содержит нормы об ограждениях, но речь идёт об ограждении всей территории садоводства (СНТ), а не ограждении участков. Пункт 6.2 лишь рекомендует, но не обязывает устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2–1,8 м.
- Закон № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества предусматривает, что сфера садоводства регулируется не только на федеральном уровне, но и на уровне регионов, местных властей и самого СНТ — в его уставе.
«Если собственник решил установить забор, он должен располагать его в пределах своего участка, не захватывать соседскую или муниципальную землю, не препятствовать проходу или проезду и не нарушать права соседей», — отмечает адвокат.
Самовольное занятие чужой земли может повлечь ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ — для физлиц штраф составит 1–1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей.
Сосед, чьи права нарушены ограждением, вправе требовать устранения нарушения на основании ст. 304 ГК РФ о защите прав собственника.
Чем заменить унылый забор
Если вы не готовы к полному отсутствию ограждения, но и глухой профнастил не хотите, есть несколько альтернатив. Правда, эстетичные решения почти всегда дороже и требуют ухода.
- Габионы — сетчатые короба, заполненные камнем или, например, живописными поленьями. Выглядит необычно и стильно, может обойтись не дороже других вариантов при самостоятельном монтаже. Подходит для зонирования и создания арт-объектов. Минус: из-за большого веса часто требуют фундамента.
- Деревянные реечные ограждения — полупрозрачные, лёгкие, визуально не давят. Минусы: требуют регулярной обработки от гниения и покраски.
- Живая изгородь — самый модный вариант. Выглядит красиво, экологично, защищает от пыли и шума, а перелезть через неё сложнее, чем через обычный забор. Минусы: растёт долго, занимает больше места, требует регулярной стрижки, подкормки и обработки от вредителей. В элитных посёлках за этим следит управляющая компания, на даче — вы сами.
С живой изгородью могут возникнуть и другие проблемы. В одном СНТ собственник посадил вместо забора ёлки из леса. Прошли годы, деревья разрослись и превратились в плотную высокую стену, закрыв от солнца соседский огород, усыпая кучами хвои чужой участок и портя почву (хвойные пересушивают и закисляют её). Договориться о спиле соседи не смогли, и недовольной стороне пришлось обращаться в суд. Тот согласился с ущербом и постановил спилить деревья до высоты, не создающей затенения соседнего участка. Кончилось всё испорченными отношениями, тратой времени и нервов. Так что живая изгородь — это ответственность, и о последствиях стоит подумать заранее.
Главное о заборе на даче
Решение о том, ставить или не ставить, — это вопрос не моды, а вашего комфорта, безопасности и здравого смысла. Не торопитесь, сначала всё хорошо обдумайте:
- Проверьте документы. Загляните в устав своего СНТ — возможно, там прописаны требования к ограждениям. Если нет — федеральный закон не обязывает вас иметь забор.
- Оцените риски. Есть ли у вас маленькие дети или собаки? Важно ли вам загорать или работать в саду без лишних взглядов? Насколько плотно стоят соседние дома?
- Рассмотрите компромиссное решение. Штакетник, живая изгородь или габионы сохранят границы без эффекта коробки, но, скорее всего, обойдутся дороже.
- Проверьте границы участка до начала обустройства ограждения. Помните, что захват соседской или муниципальной земли ведёт к штрафу. Если не уверены в границах, следует провести межевание. О том, как это сделать, рассказывается в нашем большом материале.
А как у вас на даче? Примите участие в мини-опросе и поделитесь своим мнением в комментариях.
